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智者不惑

任凭潮起潮落,惯看秋月春风,古今多少事,都付笑谈中

 
 
 

日志

 
 

谁制造了高房价?  

2014-09-02 20:15:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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当下,房价高几乎是不争的事实,对高房价的讨伐声不绝于耳。政府在“调控房价”方面可谓不遗余力,几乎穷尽各种市场和行政手段,但往往是无功而返。著名经济学家吴敬链先生认为:货币滥发是高房价的根源 。从宏观角度看,无疑是正确的。而从微观的,具体的角度分析,高房价是如何催生的呢?首先,所谓的“土地财政”及地方政府对土地的高度垄断,必然会导致高地价,而“面粉贵了,面包能便宜吗?”其次,民间资本一直没有较好的投资渠道或去处,而实践证明投资房产是不错的选择,因而,投机炒房亦直接推动房价的上涨。再其次,在所谓的“刚性需求"中,结婚的年青人及首次置业者,亦对房价上涨作出“重要贡献"。当今城里的年青人,大多为独生子女,毕业没几年,便要拥有自己有产权的房子,这在全世界都是罕有的。既然要获取就必然要付出,就要承受高房价的煎熬。再者,中国的城镇化进程才刚刚开始,大量农民要进城,这又催生了多少刚需?商品价格由“供求”关系决定,这是经济学基本常识,尽管“口诛笔伐”,但房价依然坚挺。
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